Particuliers

Peut-on acheter son logement social ?

Oui, le locataire d’un logement social peut acheter le logement qu’il habite, sous certaines conditions. Il peut spontanément en faire la proposition au bailleur social. Les conditions de revente ou de mise en location du logement sont réglementées.

À savoir : il est possible d’acheter un logement social vacant, sans être locataire d’un logement social, sous  certaines conditions .

    Locataire en place ou son époux(se)

    Vous pouvez acheter le logement social que vous habitez en tant que locataire depuis au moins 2 ans.

    Mais votre époux ou épouse peut également acheter votre logement si vous en faites la demande à votre bailleur social.

    Ascendant ou descendant du locataire en place

    Si vous habitez le logement social en tant que locataire depuis au moins 2 ans, vous pouvez demander au bailleur social que votre logement soit acheté par l’une des personnes suivantes :

    • Soit un ascendant (avec ou sans son époux, partenaire de Pacs ou concubin)

    • Soit un descendant (avec ou sans son époux, partenaire de Pacs ou concubin)

    Mais les revenus de cet acheteur (ou de ces acheteurs) ne doivent pas dépasser un montant maximum.

    Ce montant maximum varie selon qu’au moins un des acheteurs a ou non une carte mobilité inclusion (CMI) invalidité :

    Achat d’un logement social : plafonds de revenus applicables

    Nombre de personnes à loger

    Personnes à loger

    Localisation du logement social

    Île-de-France

    Autre région

    Paris et commune limitrophe

    Autre commune

    1

    1 personne

    31 611 €

    31 611 €

    27 481 €

    2

    2 personnes

    47 243 €

    47 243 €

    36 700 €

    1 jeune couple

    61 931 €

    56 789 €

    44 134 €

    1 personne et 1 personne à charge

    61 931 €

    56 789 €

    44 134 €

    3

    3 personnes

    61 931 €

    56 789 €

    44 134 €

    1 personne et 2 personnes à charge

    73 941 €

    68 024 €

    53 281 €

    4

    4 personnes

    73 941 €

    68 024 €

    53 281 €

    1 personne et 3 personnes à charge

    87 974 €

    80 527 €

    62 678 €

    5

    5 personnes

    87 974 €

    80 527 €

    62 678 €

    1 personne et 4 personnes à charge

    98 994 €

    90 619

    70 639 €

    6 et plus

    6 personnes

    98 994 €

    90 619

    70 639 €

    Par personne supplémentaire

    + 11 032 €

    + 10 097 €

    + 7 879 €

      Achat d’un logement social : plafonds de revenus applicables

      Personnes à loger

      Localisation du logement social

      Île-de-France

      Autre région

      Paris et commune limitrophe

      Autre commune

      1 personne ayant la carte mobilité inclusion invalidité

      47 243 €

      47 243 €

      36 700 €

      2 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

      61 931 €

      56 789 €

      44 134 €

      3 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

      73 941 €

      68 024 €

      53 281 €

      4 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

      87 974 €

      80 527 €

      62 678 €

      5 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité

      98 994 €

      90 619

      70 639 €

        Pour pouvoir être vendu, le logement doit respecter les 2 conditions suivantes :

        Qui peut être à l’initiative de la mise en vente ?

        La mise en vente du logement peut être à l’initiative :

        • Soit du bailleur social qui souhaite vendre un logement social

        • Soit du locataire qui souhaite acheter le logement social qu’il habite depuis au moins 2 ans.

          Le locataire doit envoyer sa demande d’achat au bailleur social, par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bailleur a 2 mois pour accepter ou refuser cette demande. Il doit en fournir le motif.

        Prix de mise en vente

        Le bailleur social fixe librement le prix de vente.

        Information de l’acheteur

        Avant la vente, le bailleur social doit fournir certaines informations par écrit à l’acheteur :

        • Montant des charges locatives des 2 dernières années (et des charges de copropriété si elles existent)

        • Liste des travaux réalisés durant les 5 dernières années

        • Liste des travaux d’amélioration des parties et équipements communs envisagés par le bailleur social

        • Évaluation du montant global de ces travaux et de la quote-part qui sera à la charge de l’acquéreur

        • Document précisant que l’acheteur devra payer la taxe foncière sur les propriétés bâties, tous les ans, à compter de la 1re année suivant celle de la vente

        • Lorsque l’immeuble est en copropriété, exemplaire de l’état descriptif de division de l’immeuble et règlement de copropriété

        Le bailleur social doit informer l’acheteur de la possibilité de faire appel gratuitement à un médiateur de la consommation en cas de litige sur la vente du logement.

        Clause de rachat du logement social

        Le bailleur social est obligé d’inscrire dans le contrat de vente du logement social une clause de rachat systématique.

        Cette clause oblige le bailleur à racheter le logement dans les 10 ans qui suivent la vente, lorsque l’acheteur est dans l’une des situations suivantes :

        • Perte d’emploi

        • Séparation (exemple : divorce)

        • Problème de santé (sous certaines conditions)

        L’acheteur est obligé d’informer le bailleur social qu’il veut revendre le logement. Le bailleur social peut se porter acheteur en priorité.

        Si l’acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, il doit lors de la revente verser au bailleur social la différence entre ces 2 montants.

          La revente est libre.

            À noter

            ces informations doivent figurer dans le contrat de vente. Si ce n’est pas le cas, le contrat de vente n’est pas valable.

            Si l’acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, le loyer appliqué lors de la mise en location ne doit pas dépasser un montant maximum.

              La mise en location est libre.

                À noter

                ces informations doivent être écrites dans le contrat de vente. Si ce n’est pas le cas, le contrat de vente n’est pas valable.

              Bienvéo : logements sociaux mis en vente

              Union sociale pour l’habitat (USH)
            • Simulateur :  Simulateur – Prêt à taux zéro (PTZ)