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Indice de référence des loyers (IRL)
Comment calculer la révision d’un loyer selon l’évolution annuelle de l’IRL ? Quel est la valeur de l’IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d’un logement loué avec un bail d’habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Il existe un IRL par trimestre :
Trimestre |
Année |
Valeur de l’IRL |
Variation annuelle |
Date de publication par l’Insee |
Date de publication au Journal officiel |
|---|---|---|---|---|---|
4e trimestre |
2022 |
137,26 |
+ 3,50 % |
13 janvier 2023 |
31 janvier 2023 |
2021 |
132,62 |
14 janvier 2022 |
15 janvier 2022 |
||
3e trimestre |
2022 |
136,27 |
+ 3,49 % |
14 octobre 2022 |
15 octobre 2022 |
2021 |
131,67 |
15 octobre 2021 |
16 octobre 2021 |
||
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
13 juillet 2022 |
14 juillet 2022 |
2021 |
131,12 |
13 juillet 2021 |
16 juillet 2021 |
||
1er trimestre |
2022 |
133,93 |
+ 2,48 % |
15 avril 2022 |
16 avril 2022 |
2021 |
130,69 |
15 avril 2021 |
17 avril 2021 |
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
Trimestre |
Année |
Valeur de l’IRL |
Variation annuelle |
Date de publication par l’Insee |
Date de publication au Journal officiel |
|---|---|---|---|---|---|
4e trimestre |
2022 |
135,93 |
+ 2,50 % |
13 janvier 2023 |
31 janvier 2023 |
2021 |
132,62 |
14 janvier 2022 |
15 janvier 2022 |
||
3e trimestre |
2022 |
134,96 |
+ 2,50 % |
14 octobre 2022 |
15 octobre 2022 |
2021 |
131,67 |
15 octobre 2021 |
16 octobre 2021 |
||
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
13 juillet 2022 |
14 juillet 2022 |
2021 |
131,12 |
13 juillet 2021 |
16 juillet 2021 |
||
1er trimestre |
2022 |
133,93 |
+ 2,48 % |
15 avril 2022 |
16 avril 2022 |
2021 |
130,69 |
15 avril 2021 |
17 avril 2021 |
Trimestre |
Année |
Valeur de l’IRL |
Variation annuelle |
Date de publication par l’Insee |
Date de publication au Journal officiel |
|---|---|---|---|---|---|
4e trimestre |
2022 |
135,27 |
+ 2 % |
13 janvier 2023 |
31 janvier 2023 |
2021 |
132,62 |
14 janvier 2022 |
15 janvier 2022 |
||
3e trimestre |
2022 |
134,30 |
+ 2 % |
14 octobre 2022 |
15 octobre 2022 |
2021 |
131,67 |
15 octobre 2021 |
16 octobre 2021 |
||
2e trimestre |
2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
13 juillet 2022 |
14 juillet 2022 |
2021 |
131,12 |
13 juillet 2021 |
16 juillet 2021 |
||
1er trimestre |
2022 |
133,93 |
+ 2,48 % |
15 avril 2022 |
16 avril 2022 |
2021 |
130,69 |
15 avril 2021 |
17 avril 2021 |
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures .
En 2023, le loyer est augmenté de 3,60 %
Mais, pour 2024, l’augmentation du loyer sera plafonnée ( 3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)
Montant du loyer
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’ Insee au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l’année précédente.
- Calculer la révision de son loyer
L’ IRL sert de base pour réviser le loyer d’un logement loué vide ou meublé avec un bail d’habitation. L’évolution annuelle de l’IRL détermine l’augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l’année.
Indice à prendre en compte
L’IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
La date de l’IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s’agir de la date de fin annuelle du bail ou d’une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l’IRL à prendre en compte n’est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l’ Insee au moment de la signature du bail.
Le loyer est révisé chaque 1er janvier.
La date de l’IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l’année précédente :
Calcul
Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
Le calcul consiste à faire l’opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :
Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l’année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
- Indices de référence des loyers antérieurs
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) - Variations annuelles antérieures de l’IRL
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) - Révision annuelle des loyers
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) - Comment réviser le montant du loyer
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1
Conditions de la révision annuelle - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
Révision non rétroactive - Avis relatif à l’indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2022