Urbanisme

Lotissement Cantagrelh : un projet à dimension environnementale

Le lotissement communal Cantagrelh est un véritable projet urbain. Au côté de « La Rossignole », l’Établissement pour personnes âgées dépendantes, on y trouvera un Centre de rééducation fonctionnelle et cardiaque, des petits immeubles collectifs avec activités au rez-de-chaussée, des maisons de ville et des terrains où les particuliers réaliseront leur projet.

Un projet nécessairement respectueux de l'environnement puisque l’ensemble sera desservi par un réseau de chaleur alimenté une chaudière « bois énergie ». Ce réseau de chaleur fournira également l’eau chaude sanitaire pendant la saison de chauffe. En dehors de celle-ci, obligation sera faite aux propriétaires d’assurer leur propre production au moyen de panneaux solaires.

Budget prévisionnel de l'opération

Voirie / Réseau : 3 302 760,00 €
Frais d’études : 57 230,00 €
Frais divers et imprévus : 291 354,00 €
Acquisition des terrains 776 986,00 €
Transfert vers le budget chaufferie : 1 296 606,00 €
50 % du giratoire pour le budget général : 77 740,00 €
50 % des espaces verts de la plaine pour le budget général : 23 920,00 €

Total TTC : 3 030 064,00 €

Onet-le-Château prend de la hauteur

En longeant la rocade, en allant se promener vers La Roque ou aux Costes-Rouges, les regards sont attirées par les flèches des grues qui fleurissent sur la commune. Grâce à Josette Fernand, habitante des Costes-Rouges, passionnée d’aéronautique et de photographie, nous vous invitons à prendre de la hauteur avec de superbes photos des grands chantiers castonétois.

Lotissement Cantagrelh / Maison de retraite : les travaux ont commencé

Ce lotissement communal, situé sur la rive droite du ruisseau de La Roque occupe une partie de la zone en amont de sa convergence avec le ruisseau de l’Auterne. Le respect du plan de prévention des risques en vigueur sur ces zones inondables ne contraint pas la variété du projet : hébergement pour personnes âgées dont l’ouverture est prévue d’ici 18 mois (plateforme,à droite sur la photo page 6), activités médico-sociales ou habitat. Au-delà du contenu, le respect de l’environnement a servi de ligne de conduite : centrale de chauffage au bois, obligation d’installer des panneaux solaires, récupération d’eau, etc. Des exigences qui ont retenu l’attention : GDF va faire la promotion des énergies renouvelables à partir de la maquette du lotissement réalisée par le Maquet’club castonétois (récompensé par 8 médailles lors de la dernière Coupe de france). Pour l’instant, priorité aux castonétois qui peuvent découvrir la maquette d’un lotissement visiblement exemplaire dans le hall de l’Hôtel de ville.

Des jardins du Château jusqu'au pôle automobile, une nouvelle entrée de ville

À droite de la RN88, en partant du giratoire des Moutiers vers le giratoire de Saint-Marc, dans l’environnement immédiat du Château de Canac, un des fleurons architecturaux de la commune, ce sont quelques 224 logements, répartis entre du locatif en petits collectifs et villas traditionnelles, qui sont en train de sortir de terre. Les premiers logements seront livrés dès la fin 2007. Ce lotissement sera accessible directement depuis le giratoire des Moutiers à partir d’une contre allée qui conduira jusqu’au centre commercial. Cette contre allée desservira donc le pôle automobile, maîtrise d’ouvrage du Grand Rodez, qui commence à prendre forme.

La première maison HLM construite aux costes-rouges

Lorsque le lotissement sera achevé, les Costes-Rouges ne compteront pas moins de mille habitants supplémentaires. Ce lotissement est réalisé sous maîtrise d’ouvrage de la société HLM Polygone. Un projet audacieux puisque cohabiteront des immeubles collectifs et des pavillons, en locatif, en accession ou en location-accession. Face à la demande, Polygone envisage de passer plus rapidement que prévu à la deuxième tranche. Pour les curieux, le pavillon témoin est d’ores et déjà visible.

COSTES-ROUGES : un projet à la mesure du quartier

C’est vers le milieu des années 70
que les premières habitations ont commencé à fleurir sur le causse des Costes-Rouges, le long de ce qui allait devenir le boulevard des Goélands. Les habitants, la vie, ont fait le reste...
Aujourd’hui les Costes-Rouges et ses 2 000 habitants
disposent d’une école, d’un complexe sportif, d’un poste de police municipale, d’un Relais d’Assistantes Maternelles (RAM), d’une Poste, de commerces. Des professions libérales se sont installées, de nombreuses associations se sont développées. Aujourd’hui, le quartier des Costes-Rouges s’apprête à changer de dimension sans changer d’âme. Car le programme immobilier qui démarre au nord du quartier respecte ce qui en fait la richesse et la réussite : la mixité sociale. En effet, la SA HLM interrégionale Polygone, en concertation avec le service urbanisme de la Mairie, a conçu un projet qui associe harmonieusement le collectif et l’individuel, le locatif et l’accession (ainsi que la location-accession).

Esquisses du futur site d'urbanisation

Programme prévisionnel

Première tranche
Travaux de viabilisation : de novembre 2006 à juillet 2007.

• 25 lots en accession, disponibles à partir de juillet 2007.
• 30 pavillons locatifs : début des travaux au premier trimestre 2007, fin prévu pour le dernier trimestre 2008 (livrables à partir de juillet 2008).
• 34 pavillons en location-accession (à l’étude début 2007).
• 17 pavillons locatifs et/ou en location-accession.
• Immeubles collectifs (appartements locatifs et en accession).

Deuxième tranche
Début des travaux lorsque le PLU sera opposable aux tiers.

• 34 lots en accession.
• 28 pavillons, locatifs et/ou en location-accession.

Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Consultez le site de la communauté d'agglomération du Grand Rodez afin d'avoir plus de renseignements sur le PLU. *